Home staging - co to jest? Poznaj przykłady i zasady

Na wstępie warto podkreślić, że home staging w Polsce staje się coraz popularniejszym zjawiskiem dla właścicieli oferujących do sprzedaży lub wynajmu swoje mieszkania. To również coraz popularniejsza metoda wśród osób, które chcą zdobyć dodatkowe kwalifikacje lub określony zawód w tej branży.

Home staging - co to właściwie jest?

Home staging polega na przygotowaniu wnętrza do transakcji lub wynajmu, w możliwie jak najszybszy sposób. Celem jest przede wszystkim odpowiednie przygotowanie mieszkania pod wizytę zainteresowanego klienta, a także przygotowanie wnętrza do wykonania korzystnych zdjęć, które będą stanowić trzon oferty. Wnętrze ma przede wszystkim zyskać odpowiedni charakter, by móc w ten sposób zainteresować jak największą liczbę oglądających nieruchomość. Zjawisko home stagingu jest ściśle związane z marketingiem - zastosowanie odpowiednich technik pozwala zmienić charakter nieruchomości z “do mieszkania” na “do sprzedania lub do wynajęcia”.

Jakie korzyści daje home staging?

Jest wiele korzyści, które możesz zyskać, dzięki zastosowaniu techniki home stagingu. Przede wszystkim warto tu wspomnieć o:

• Korzyściach finansowych - dzięki niskiemu nakładowi finansowemu jesteś w stanie znacząco odmienić wnętrze swojego obiektu, przez co zyska na wartości w przypadku sprzedaży lub wynajmu turystom;

• Zyskujesz na czasie - tego typu technika pozwoli Ci szybciej znaleźć nabywcą lub turystę zainteresowanego wynajęciem pokoju; zrobisz to błyskawicznie; warto pamiętać również o tym, że każdy stracony kolejny miesiąc działa na Twoją niekorzyść;

• Efektywność - jest szczególnie ważne, bo jedynie 10% potencjalnych kupujących lub wynajmujących potrafi wyobrazić sobie, jaki potencjał ma oglądana przez nich nieruchomość; dzięki home stagingowi każde pomieszczenie będzie miało swoją wyraźnie zaznaczoną funkcję, przez co łatwiej będzie podjąć decyzję Twoim potencjalnym klientom;

• Podkreślone zostaną wszelkie atuty i potencjał nieruchomości;

Home staging daje wiele korzyści. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku zdalnego zarządzania obiektem noclegowym. Przeczytaj koniecznie: Zarządzanie obiektem noclegowym na odległość

O jakich zasadach musisz pamiętać, jeśli decydujesz się na home staging?

Jest kilka ważnych zasad, które musisz sobie wziąć głęboko do serca, jeśli chcesz, by Twoje wnętrze przykuwało uwagę turystów. Niektóre z nich z pewnością stosujesz bardzo często, jednak w przypadku home stagingu odgrywają diametralne znaczenie. Warto podkreślić, że nie są one zbyt kosztowne, a pozwalają zwiększyć atrakcyjność Twojego wnętrza.

Koniecznie:

• zadbaj o czystość i porządek - to podstawa, bez której home staging się po prostu nie uda; warto zadbać o czystość i porządek w każdym kącie; dotyczy to wszystkich pomieszczeń, również kuchni i łazienki, które powinny błyszczeć;

• pamiętaj o dodatkach i ozdobach - wyjątkowe jest to, co miłe dla oka; jeśli chcesz uatrakcyjnić wnętrze postaraj się zastosować drobne dodatki i ozdoby, które nadadzą charakteru wnętrzu;

• zadbaj o klimat panujący we wnętrzu - na tę kwestię składają się zarówno kolory ścian, jak i światło; postaraj się, by nie były one ostre; najkorzystniej wyglądają ciepłe barwy, jak i oświetlenie; spraw, by w pomieszczeniu chciało się zostać dłużej;

• elementy wyposażenia - to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać w przypadku home stagingu; chodzi tu przede wszystkim o meble, które to powinny się znaleźć pod ścianą, środek powinien pozostać w miarę możliwości wolny; w ten sposób optycznie zwiększysz powierzchnię pomieszczenia;

• zapach w obiekcie - chyba nikt nie lubi sytuacji, gdy w pomieszczeniu jest duszno lub czuć wilgość; warto przewietrzyć pomieszczenie, jak też zastosować odświeżacze o przyjemnym zapachu - pamiętaj, że od przekroczenia progu każdy chce się czuć dobrze we wnętrzu, w którym przebywa;

• pamiętaj o roślinach i kwiatach - jeśli Twoje wnętrze powinno nabrać odpowiedniego charakteru, doskonale sprawdzą się tu rośliny, które ocieplą wnętrze oraz dodadzą mu elegancji;

Jak wyglądają etapy home stagingu?

W kilku prostych krokach jesteś w stanie przejść przez cały proces home stagingu. Nie jest to zbyt skomplikowane, a pozwoli Ci zwiększyć atrakcyjność Twojego wnętrza.

Poszczególne etapy przedstawiają się następująco:

1. Sprzątanie - czyli dokładne uprzątnięcie rzeczy znajdujących się w pomieszczeniu, odkurzenie, wysprzątanie kuchni i łazienki.

2. Depersonalizacja - by wnętrze przykuwało uwagę, konieczne jest uprzątnięcie swoich osobistych przedmiotów, w tym pamiątek, tak by osoba tu przebywająca mogła wyobrazić sobie, jak będzie wyglądać jej wypoczynek w tym pomieszczeniu.

3. Naprawa usterek - by wnętrze było dostosowane do potrzeb każdego, konieczne jest naprawienie wszelkich usterek, które mogą wpływać na odbiór wizualny - bo liczy się przecież pierwsze wrażenie;

4. Aranżacja wnętrz - weź sobie do serca wszelkie uwagi związane z dekoracją, umiejscowieniem roślin, klimatem tu panującym, kolorem ścian i światłem w pomieszczeniu;

5. Sesja zdjęciowa - czyli finalny etap, podczas którego podkreślony zostanie każdy atut wnętrza Twojego obiektu;

Te wyżej wspomniane etapy pozwolą nadać odpowiedniego charakteru Twojemu obiektowi. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz zachęcić turystów do wyboru właśnie Twojej oferty noclegowej. W ten sposób możesz skutecznie wpłynąć na ich wybór - oferując znakomite wnętrza i dobrą ofertę, dopasowaną do ich potrzeb. To od Ciebie w dużej mierze zależy, czy zechcesz wprowadzić home staging w swoim obiekcie. Na pewno ten sposób skutecznie wypromuje Twoją ofertę.