Rzymska Chata

Warunki i zakres najmu nieruchomości

1. Nieruchomość wynajmowana jest na doby. 
2. Rezerwacji nieruchomości można dokonać na okres co najmniej jednej doby, co również stanowi minimalny czas trwania Umowy. Jeśli Najemca nie określił czasu pobytu wynajmując nieruchomość, przyjmuje się, że została ona wynajęta na jedną dobę.
3. Doba najmu rozpoczyna się o godz. 16.00 w dniu rozpoczęcia pobytu zgodnie z Umową (zameldowanie) i kończy się o godz. 10.00, w dniu zakończenia pobytu zgodnie z Umową (wymeldowanie).
4. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego o planowanej godzinie przyjazdu, najpóźniej na 4 (słownie: cztery) godziny przed przyjazdem, chyba że Strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec Najemcy za ewentualne opóźnienia w wydaniu nieruchomości spowodowane brakiem właściwego zawiadomienia o godzinie przyjazdu.
5. Najemca obowiązany jest uzgodnić godzinę zwrotu nieruchomości z przedstawicielem Wynajmującego.
6. W przypadku nieprzybycia Najemcy w zaplanowanym terminie zgodnym z rezerwacją, skrócenia najmu, rezygnacji z rezerwacji, Wynajmujący nie zwraca uiszczonego zadatku i/lub należności, o ile zostały uiszczone przez Najemcę.
7. Najpóźniej w chwili zameldowania Najemca jest zobowiązany zapłacić całą należną kwotę. 
8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do odstąpienia od Umowy (z winy Najemcy) lub odmowy wydania nieruchomości i anulowania rezerwacji, bez zwrotu uiszczonej należności, osobom:
9. nieposiadającym dowodu osobistego, albo innego dokumentu tożsamości;
10. odmawiającym okazania dowodu osobistego, albo innego dokumentu tożsamości;
11. będącym pod wpływem alkoholu lub środków odurzających;
12. odmawiającym uiszczenia zapłaty czynszu, kaucji lub innych wymaganych opłat;
13. zachowującym się agresywnie oraz stwarzających bezpośrednie zagrożenie dla innych osób oraz mienia;
14. zakłócającym porządek, w tym ciszę nocną.
15. Wynajmujący może odmówić wydania nieruchomości Najemcy, który podczas poprzedniego pobytu rażąco naruszył Regulamin, w tym także w razie posiadania nieuregulowanych płatności.
16. Nieruchomość jest przygotowywana na liczbę osób wskazaną w chwili składania rezerwacji. W przypadku, gdy ilość osób jest większa niż podana przy rezerwacji Wynajmujący ma prawo zażądać dodatkowej proporcjonalnej opłaty lub odstąpić od Umowy.
17. Przed wymeldowaniem, Wynajmujący zastrzega sobie prawo do sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości. W przypadku stwierdzenia szkód powstałych podczas pobytu Najemcy, Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów powstałej szkody w całości.
18. Za wymeldowanie uznaje się dokonanie przekazania kluczy przedstawicielowi Wynajmującego, który dokonuje odbioru nieruchomości.
19. Wcześniejszy wyjazd z przyczyn nieleżących po stronie Wynajmującego, nie uprawnia do żądania zwrotu proporcjonalnej części uiszczonej należności.
20. Chęć przedłużenia pobytu Najemca zobowiązany jest zgłosić najpóźniej do godz. 10:00 w dniu poprzedzającym dzień upływu terminu objętego Umową. Przedłużenie pobytu nastąpi wyłącznie w miarę dysponowania wolnymi terminami.
21. Wynajęta nieruchomość nie może być podnajęta lub udostępniona osobie trzeciej do używania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności. Podnajem, nawet w przypadku uzyskania zgody Wynajmującego, odbywa się na ryzyko i odpowiedzialność Najemcy.
22. Wynajmujący w ramach najmu nieruchomości nie zapewnia sejfu, przechowalni oraz nie prowadzi depozytu czyli nie odpowiada za rzeczy pozostawione w nieruchomości.
23. Na terenie nieruchomości istnieje możliwość przebywania zwierząt domowych pod warunkiem uzyskania zgody Wynajmującego. Jednakże zabrania się przebywania zwierząt na kanapach, sofach, fotelach itp.
24. Nieruchomość posiada parking, który jest bezpłatny dla Najemcy.

Przepisy porządkowe

1. Najemca i/lub Użytkownik zobowiązuje się do:
2. przestrzegania warunków i zasad Umowy oraz Regulaminu;
3. korzystania z nieruchomości w sposób określony w Umowie oraz Regulaminie, jak również odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu nieruchomości, zgodnie z zasadami prawidłowej eksploatacji;
4. korzystania z nieruchomości wyłącznie w celach turystycznych lub wypoczynkowych;
5. dbania o nieruchomość oraz jej wyposażenie, a także zachowania nieruchomości oraz jego wyposażenia w stanie niepogorszonym w stosunku w do stanu w jakim nieruchomość wraz z wyposażeniem została Najemcy wydana;
6. po zakończeniu stosunku najmu, wydania Wynajmującemu nieruchomości oraz jej wyposażenia w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu w jakim wydano nieruchomość i jej wyposażenie Najemcy;
7. przestrzegania zasad dobrego sąsiedztwa;
8. przestrzegania przepisów przeciwpożarowych;
9. niezwłocznego zgłaszania Wynajmującemu wszelkich niezgodności nieruchomości lub jej wyposażenia z ofertą Wynajmującego, wszelkich awarii wyposażenia najętej nieruchomości, uszkodzeń w nieruchomości lub jej wyposażeniu, wszelkich awarii instalacji w nieruchomości;
10. niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich zdarzeniach dotyczących nieruchomości lub jej wyposażenia mogących narazić Wynajmującego na szkodę;
11. należytego zabezpieczenia nieruchomości, co rozumiane jest jako dokładne zamykanie drzwi wejściowych i okien przy każdorazowym jego opuszczeniu;
12. dbania o nieruchomość,
13. stosowania się do zasad obowiązujących przy sortowaniu odpadów;
14. zapłaty mandatów lub innych kar i opłat wynikających z naruszenia powszechnie obowiązujących przepisów prawa, z przyczyn, za które Najemca i/lub Użytkownik ponosi odpowiedzialność;
15. do korzystania z urządzeń i instalacji znajdujących się w nieruchomości zgodnie z ich przeznaczeniem;
16. do utrzymywania porządku i czystości w nieruchomości;
17. zwrotu posprzątanej nieruchomości;
18. do przestrzegania ciszy nocnej w godzinach od 22.00 do 6.00;
19. naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych z winy Najemcy i/lub Użytkownika.

VI Zabrania się Najemcy i/lub Użytkownikowi w szczególności:

1. palenia wyrobów tytoniowych lub innych substancji (w tym e-papierosów, melasy, świec itp.) w budynkach znajdujących się na terenie nieruchomości( pomieszczenia wyposażone są w czujniki dymu);
2. korzystania z przedmiotów i substancji, które z powodu swoich właściwości lub zapachu mogą czasowo wyłączyć nieruchomość z eksploatacji i/lub uniemożliwić jej dalszy wynajem;
3. dokonywania napraw i zmian bez pisemnej zgody Wynajmującego, a w razie powstania jakiejkolwiek usterki Najemca i/lub Użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego, pod rygorem pokrycia ich kosztów;
4. wynoszenia z nieruchomości znajdujących się w niej rzeczy;
5. przebywania na terenie nieruchomości osób trzecich, niebędących Najemcą lub Użytkowaniem.
6. Najemca zobowiązany jest powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.
7. Najemca ma obowiązek zwrócić szczególną uwagę na należytą obsługę baterii, armatury i urządzeń elektrycznych. 
8. Ze względu na przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, Najemca i/lub Użytkownik nie może używać jakichkolwiek urządzeń zasilanych energią elektryczną, niestanowiących wyposażenia, z wyjątkiem: komputera, maszynki do golenia, suszarki do włosów, ładowarki do telefonu.
9. Wynajmujący ma prawo dokonywania inspekcji stanu nieruchomości w trakcie trwania Umowy. W przypadku odmowy okazania nieruchomości lub wykrycia w trakcie inspekcji istotnych szkód niezgłoszonych przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym.
10. Wynajmującemu lub osobom upoważnionym przez Wynajmującego przysługuje prawo wstępu do nieruchomości celem usunięcia jakichkolwiek awarii występujących w nieruchomości lub jej instalacjach lub w razie uzyskania wiedzy, że nieruchomość jest użytkowana niezgodnie z przeznaczeniem lub niniejszym Regulaminem. W przypadku, gdy Najemcy nie będzie w danym czasie w nieruchomości zostanie on niezwłocznie powiadomiony przez Wynajmującego o konieczności wstępu przez Wynajmującego lub osobę przez niego upoważnioną do nieruchomości, celu w jakim wstęp ten się odbywa oraz czasie w jakim wstęp został dokonany. W miarę możliwości Wynajmujący musi zapewnić Najemcy możliwość obecności w trakcie takiego wstępu do nieruchomości, chyba że wstęp, ze względu na szczególną sytuację będzie wymagał natychmiastowej reakcji Wynajmującego lub osoby przez niego upoważnionej m.in. poważna awaria instalacji, pożar, zalanie itp.
11. Wymiana kompletu pościeli i ręczników możliwa jest wyłącznie na życzenie Najemcy, za dodatkową opłatą.